7月底，华南龙头房企碧桂园发布公告宣布，将发行60亿元的国内公司债券，募集的资金在扣除发行费用后，将全部用于偿还银行借款以及补充流动资金。

据不完全统计，过去一个多月时间里，包括万科、万达、恒大、龙湖等在内的28家上市房企均纷纷抛出了大额境内融资计划，总融资规模近1500亿元，不少房企的融资规模都超过100亿元，创下历史新高。

从去年（2014年）年底开始，房企在银行间市场发行债务融资工具就得到了央行明确的信号支持。此后央行连续降息、降准的宽松货币政策明显降低了国内资金成本，公司债成为各大房企实现境内融资的主要工具。

在龙头房企看来，此轮国内融资窗口放开，是优化债务结构，降低融资成本的绝佳时机。碧桂园CFO吴建斌认为：“通过不断引入低成本的新债，进行整体债务替换，可带来企业整体债务成本的降低。” 

以碧桂园此次发行公司债为例，其4.2%的利息比同期限银行贷款利率5.25%还低了105个基点，相对于境外发债动辄8%以上的利息，其成本优势更加明显。与碧桂园持类似打算的还有7月份发行90亿元企业债的万科。截至今年一季度，万科手头还持有388.9亿元的现金，持有超过236.3亿元的短期借款和长期借款，净负债率仅为21.13%。万科董秘谭华杰表示：“公司资金处于近十年来最好的状态，发行企业债完全是出于调整债务结构和补充流动资金的打算。”

“随着楼市成交回暖以及房企资金面的改善，今年下半年房企土地投资积极性将出现明显反弹。”上海易居研究院研究员亢亚娟认为，尤其是在一线城市，土地市场将面临更加激烈的竞争。

最近三个月以来，手握重金的碧桂园已经连续在上海、深圳、广州斩获三个一线城市项目。万科在进入7月份之后，在土地市场新获取上海、无锡、南昌、贵阳、南通和莆田等地6个项目，共新增建筑面积156万平方米，总地价33亿元，环比增长了54%。华南地区一家中小型上市房企高管表示，随着楼市成交的持续回暖，预期今年下半年的土地市场会面临激烈的竞争局面。

易居房地产研究院发布的最新研究报告显示，今年7月份，国内10大典型城市土地出让金成交均价和溢价率都在上升，四个一线城市土地成交建筑面积为394.8万平方米，成交均价为9205元/平方米，同比上涨了40.1%，当月北京土地市场成交的7宗土地中，有4宗溢价率都在50%以上。

（王小明）