长期保持高成交价与成交量的一线城市并没有相应的喜庆气氛，而伴随着人口的回归，一些二三线城市则出现了房地产成交的爆发式增长。

就在春节放假前的2月2日，新的房地产信贷政策突如其来。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知称，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

有观点认为，春节前夕突然而至的房地产调控政策让归乡的一部分人有了更大购房的“底气”。来自中国指数研究院的数据显示，成交量上涨的城市中，武汉涨幅约100%居首，韶关和三亚分别上涨45.1%和42.1%位列二三位。

以翻倍增长的武汉为例，该市房管局的数据显示，春节期间武汉新房销量分别为：除夕35套，初一到初四36套，初五50套，初六61套，共计182套。而2015年春节期间武汉的新房销售仅有95套。武汉当地的机构分析认为2016年春节的新房成交翻倍主要由于武汉返乡置业者增多，拉高了春节期间楼市的成交。

一位匿名的港股内房公司的武汉区域副总经理告诉记者，相对于北京来说，武汉的房地产价格较低。在春节返乡中一些在北京工作的人具备实际购买能力。不管用于居住还是出租，房地产依然是国内主要的投资产品。

在成交量断崖下滑的一线城市中，北京的市场情况或许最为典型。

在2月8日到14日的春节假期中，北京成交套数仅为27套，成交面积仅为0.38万平方米。平均每套成交面积约为140平方米。

中原地产华北区域市场总监张大伟认为，成交断崖的原因是由于北京等地在2015年中价格与成交量上涨迅猛，导致市场存量有限。在这种无房可卖的情况下很多开发商假期较长，导致春节期间一线城市基本处于休假状态。

一位央企背景的房地产企业人士对《中国经营报》记者表示，他们的春节假期将在农历元宵节之后结束。

在春节前的2月1日到7日的统计期中，中国指数研究院的数据显示商品住宅（剔除保障性住房）仅成交383套共计6.01万平方米，成交面积环比减少55.94%。这显示市场整体成交明显回落。

而在历史的统计口径中，这也是北京第八年无新盘供应的春节。从2月1日到14日均无新盘供应。

亚豪机构副总经理任启鑫撰文指出，春节的零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性所导致。他说，北京在一定意义上更像一座“移民城市”，因此在春节这一特定时点，大量一代二代移民或是“北漂”纷纷离开北京，返乡过年。在他看来，这种归乡迁徙也是一些三四线城市出现置业小高潮的原因。

而对于北京来说，需求的四散则使得楼市相对变得冷清，这也是历年来春节期间北京楼市推盘少甚至连续零开盘的主要原因。

（孙维晨  中国经营报记者）