12月21日，中央经济工作会议发布公告。其中有一句话，可能意味着近70年来最大的变革即将到来。这句话就是，“撤销对房屋所有权的过时限制”。

这无疑是中央经济工作会议传递的最重大消息。

这句话，可以有两个字面解释，一是，对房屋所有权的某些限制要取消；二是，目前对房屋所有权的70年时间规定，要取消。不管是哪一种，都意味着房屋产权的延长，甚至是有可能撤销对所有权的时间限制。如若如此的话，它将是新中国到目前为止，最为巨大的一场变革。实际上，目前的共识是，城市房屋所有权到期后会自动延续，因此，所有权期限的变化，只不过把无名有实，变成有名有实。其真正的影响，在于它对农村产权的影响。

因为，城市房屋所有权取消限制的话，农村土地产权也必然会发生相应的变革，中国经济必将因此而发生巨大的变革。

这场变革，将给中国带来新的巨大动力。

对于这点，本人3年前已预测它会在2015年前后发生，因为它不仅是中国下一步激活发展的需要，也是中国应对当前强势美元战略的最大应手。

在此，将当时的文章，摘录部分，以享朋友。

应对强势美元战略，中国可以激活半个中国的财富

对于即将来临的这场金融大对决，中国绝无退路。不过，作为美国有史以来最大的金融战对手，中国潜力依然巨大，这个潜力，首先来自另外半个中国财富的复活。

住房货币化改革的完成，让中国城市的土地进入了国民财富的循环圈。但是，中国仍然有广大农村的土地财富没有货币化，这意味着中国至少还有一半的财富，仍然没有纳入中国的金融大循环。

也就是说，中国在当今的国际竞争中，仍然有一半的潜力，没有发挥作用，它意味着国家金融力量的低估。现在，是该纠正这个低估的时候了。

苏联、俄罗斯金融战败对中国的启示

“苏联的银行是世界上最守信誉的银行，虽然苏联的外债达到了500亿美元，相当于苏联一年出口收入的两倍，但是，这点债务算不了什么，苏联人两个月的劳动，就可以还清这些债务……苏联不是一个贫穷的国家，苏联有世界上最大的黄金与钻石矿藏，惊人的自然资源，最大的石油、天然气、钢铁、木材产地；此外还有庞大的非金属矿，铜，镍、钴、铂。所有这些不是神话，你们可以从苏联的统计数据里找到它们，它们都是苏联卢布价值的支撑！” 

990年2月，苏联著名的改革派经济学家Vladimir Kvint，在美国的《福布斯》杂志上撰文，对苏联卢布在国际黑市上贬值近百倍一事，表示很耻辱。

当时在一些中东欧国家，苏联卢布黑市已经很出名，一些西方人如果想去苏联旅游或者做生意的话，就可以到当地黑市去兑换。不过，价格要比苏联官价低很多。按照苏联官方规定的比价，卢布比美金还值钱：1卢布可兑换1.68美元，但在黑市上，1卢布只能换6美分。也是因此，西方人称苏联金卢布为木卢布。

对这一比价，苏联人感到很不解，难道是苏联卢布超发了吗？答案是否定的。

1989年，苏联国民在银行的存款为3 300亿卢布，存放在家里以及流通中的卢布大约是1 200亿，两者相加大概是4 500亿卢布。这个数字也就相当于1989年苏联的M2,也就是说，当年苏联卢布的M2规模只有5 000亿美元布左右（1卢布兑1.1美元），同年，根据IMF以及美国CIA的估计，苏联的GDP大概为1.5万亿美元。其M2与GDP之比为33%。同一年，美国的M2大概为2.6万亿美元，对应的GDP为5.5万亿美元。其M2与GDP之比为48%

两者对比，可以看到，苏联当时的货币总投放量，是无法与美国相比的。

按道理说，苏联当时这么小规模的货币总投放,对应这么高的实际GDP（这个GDP规模还被低估了），是不太可能发生通货膨胀的。但事实却是，当年苏联的通货膨胀率大概为15%，同年包括美国在内的西方各国的通货膨胀率稳定在3%～4%左右。

那么，卢布贬值的原因到底是什么？答案就是苏联经济货币化的严重滞后。苏联的货币无法购买苏联的大部分物质财富，Vladimir Kvint所说的那些苏联财富，居民用卢布是买不到的。也就是说，苏联庞大的国民经济财富，实际并没有通过其货币来体现。国民经济货币化的缺乏，让卢布的购买力严重缩水，因此，尽管货币发行量实际很小，但依然会导致恶性通货膨胀。

苏联在物质上毫无疑问是个大国，但是在金融上却是个小国。对市场经济的排斥，让苏联无法完成其经济的货币化，而经济货币化是一个国家金融市场的起点。苏联的金融力量不要说与美国比了，就是连西德都比不上。

在金融的角斗场里，中国不可以自我阉割

苏联与西方的竞争，只能依靠军事力量。不过，核武器的出现让大国之间的热战可能性很小。反倒是经济与金融的竞争成为最常态的竞争，在经济与金融力量的竞争中，金融则又是竞争的最前沿。因此，在苏联后来逐步参与世界市场竞争的时候，苏联经济货币化的落后，让苏联的金融力量，没有能够真实地反映苏联的财富，而是将苏联的真实财富，压缩到了一个极低的水平，从而让苏联成为抱着金饭碗要饭的国家。

这样的自缚手脚，让苏联败局难免。由此可见，苏联金融上的失败，不是战败，而是直接自宫。

如果说苏联当时的货币化落后，使得苏联是在以自己的一小部分经济力量在与美国竞争的话，那么今天，中国农村货币化的落后，就意味着中国是在以半个中国的财富，在与世界竞争。还有农村土地这一半财富，没有完全参与到中国的国际竞争之中来。

在以经济与金融为主要竞争舞台的时代，将一部分国民财富排斥在国际竞争的舞台之外，就如同一个人，只用自己的半边身体，在摔跤场上与人摔跤一样，是必然要吃亏的。

过去10年来，中国的财富见证了高速增长，GDP从美国的1/5不到，增长到美国的60%，从根本上而言，是半个中国财富的激活所导致。而这半个中国财富的激活，最大的源头就是1999年以来，城市住房商品化改革，让中国城市土地财富的价值得到了正常的体现。

当然，城市土地货币化的过程，也带来了分配不公的问题，一个很普遍的现象就是，随着土地不断地升值，那些越早在城市土地货币化过程中获得土地使用权的人，越是获益最大。不过，这是另外一个领域的问题，需要从分配制度上加以解决。它不应该成为否认城市土地货币化的理由。

而从全球竞争的角度而言，包括土地货币化在内的中国所有经济要素的货币化，是中国经济壮大的必然之路。

如果中国土地不货币化，它的真实价值就会被严重低估。这会导致什么后果？如果中国是个完全封闭的国家，与世界没有任何往来的话，那我们可以说，低估就低估了吧，反正肉是烂在了自家的锅里，外人占不了便宜。

然而现实却是中国的经济开放程度在世界上是最靠前的，中国进出口贸易的一半份额，是外资所有。可见，土地作为经济要素之一，已经非常深入地参与了中国的对外经济往来，但是，这部分应该体现的价值，却被低估了。

激活另外半个中国的财富

2010年10月，中央电视台播放了一条调查新闻，探秘一群特殊的富裕农民群体。他们都位于大城市的边缘地带，尤其是北京、上海、广州、深圳这样的大城市边缘。由于靠近城市，它们的宅基地被货币化了。农民不仅分到了房子，还得到了一大笔补偿金。这些农民由于接近大城市，率先尝到了农村宅基地货币化的甜头。这仅仅是中国农村资产货币化的一个开端。

由于历史与制度上的原因，目前农村的货币化程度非常低，农民所拥有的居宅还没货币化，也就是说你不能像城市住房那样自由买卖，当然你也不能拿你的宅基地去抵押贷款了，因为价值没有办法评估。这样，农民的财富就是死的，这对农民来说，其实是不公平的。

伴随城镇化进程的稳步推进，这一局面将有望改变。中国农村地区，将像过去10年的城市地区一样，因为城镇化与货币化，而迎来巨大的财富激活效应。

仅仅以住宅货币化来看，7亿农村人口，人均住宅面积即使按照城镇的同等规模、价格按照城镇价格的一半来算，也将意味着近65万亿元的财富将被激活，这65万亿元的财富，不再是没有名分、无法估价、更无法流动的“死水”，而是可以与中国的城镇财富一起，参与国际竞争的“活”资产。

如果再算上农村非住宅土地的货币化，将带来更大的财富盘活效应。

 如果在未来10年，中国的城镇人口比重能上升到2/3，也就是从目前的7亿，上升到9.3亿的话，年均社会消费额可以从目前的10万亿元，增加到20万亿元，年均20万亿元以上的投资规模可以维持20年。而城市化率每提高一个百分点，新增投资需求6.6万亿元，能够替代10万亿出口。同时每1%的乡村人口转移到城镇，就能使中国居民消费总额提高0.19～0.24个百分点，即每提高一个百分点能带动居民消费总额增加1 200亿元。

城镇化的推进，将为中国经济增长带来下一个社会财富大跳跃的10年，并将彻底改变中国的内外需求格局，中国的经济发展将不再看外部脸色。这将为中国抵御外部经济与金融环境突然恶化的冲击，构筑一道巨大的缓冲墙。

2008年次贷危机高峰之后，中国紧急出台4万亿的经济刺激计划，就是一个很有说服力的教训，中国为什么要出台4万亿刺激，因为中国贸易对外依存度，达到了GDP的大概60%左右，外需突然冰封，没有这4万亿的刺激计划，中国经济恐怕就要硬着陆，所以虽然明知有不良后果，也不得不硬着头皮上。但是这就像生病了要吃药一样，是药三分毒，但不吃就要命！。

反观美国，由于其经济发展的主要动力是内需，因此其受到其他国家经济与金融影响的程度是全世界最低的。

一个巨大改革的开始，公平也需要考虑

农村资产的货币化，首先需要确权，而现在农村产权确权最头疼的一个问题，就是考虑到城市居民的反对问题。因此，要改革农村的土地制度，就必须先落实城市居民房屋的产权，这话倒过来说，就是城市房屋所有权永久化，将意味着农村房屋与土地产权明晰化大幕的真正开启。

这是个令人期待的改革，当然，这个改革必须考虑公平问题，那是另外一个层面的问题了。