10天时间，北京市场连续出现4个“地王”。

中铁建与方兴地产联合体以50.25亿元的总价，1.86万平方米公租房的代价拿下丰台区南苑乡石榴庄村地块。保利首开联合体以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录成为“双料地王”。龙湖地产与保利地产、首开地产组成联合体，以42.5亿元总价,竞得北京市东坝南区地块。懋源地产以总价29.4亿元摘得朝阳区孙河乡西甸村地，并配建9.6万平方米异地保障房，该地块的溢价率已经达到50%。外界计算保障房部分额外成本预计为9.6亿元，楼面价高达5.26万元/平方米。

即便是在这个寸土寸金的首都，土地市场也已经许久未曾如此热闹。上述某拿地企业的内部人士评价说：“最近拍出的地王项目都处于较为成熟的区域内，比如孙河地块。以前的中央别墅区核心在天竺区域附近，现在随着扩大和移动，孙河已经成为新的别墅区核心。”

“有些拿地王项目的企业在北京已经没有项目了，所以必须要拿地建设。”他说，即便面粉再贵，也要买来做面包：“如果没有项目将会失去在北京的市场地位。而且如果没有土地，那么原本项目上的人也会被大量闲置。”

北京整体规划战略会挤压一部分低端产业溢出，但其空出的土地将主要用于建设设施、绿化等项目。因此可交易土地的供给不会明显增加。此外他并不认为人口调控会对土地稀缺性带来影响：“虽然北京正在进行人口调控，但是这并非一朝一夕的工作。这需要非常长的时间来完成。同时人口调控是高级人才流入，普通人才流出的更替过程。高级人才的进入也会让北京的房地产资源更加紧迫。”

有人分析认为，北京市土地供应存在“饥饿营销”。此前数月未释放优质地块，企业需求被挤压至一定水平后再释放土地以提高拍卖价格。

匿名的市场机构分析师则对此予以否认：“我们长期跟北京市国土部门合作。他们并没有采取这种方式提高土地价格。如果土地价格过高，他们也会承担来自中央的压力。”

亚豪机构市场总监郭毅评论说：“近5年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗，而未来城六区的住宅用地将受到更加严格的管控。这符合北京的区域特点。未来这些地王项目只能建设成为高端项目获益。”

同策咨询研究部总监张宏伟对记者预计，北京、上海等地频繁出现的地王项目通常会牵动周边市场甚至整个城市的楼市。他认为，“地王”楼盘一定程度上拉升板块内的成交均价，只要“地王”楼盘推盘成交，会导致板块内房地产市场成交结构上偏向于高端，会带来区域内房地产市场价格整体上走高。

（孙维晨）