2015年7月最后几天，关于北京通州楼市的几条新闻相映成趣。

一是7月24日，在京津冀协同发展工作推动会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽“喊话”，必须“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。

二是7月28日《北京晨报》报道，通州区副区长崔松光带领区主要负责人，检查区内售楼场所，严厉打击“捂盘”惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为。

但就在7月26日，通州运河核心区世界侨商中心售楼处，购房者与销售人员发生纠纷，最终惊动警察到场维持秩序。事件起因是该项目前期“蓄客”阶段排了600多个号，但开盘时仅放出了240多套房源，剩下的400多人交了3万元却无房可选，因此质疑开发商“捂盘”惜售。 

房地产业内人士表示，通州房子不愁卖已经成为共识，开发商出货意愿变弱，因为通州房价接下来可能还会涨。

来自亚豪机构的统计数据显示，2015年5月，通州楼市成交912套，相比2015年1月增长15.29%；成交面积9.45万平方米，相比2015年1月增长19.01%；成交均价25019元/平方米，相比2015年1月增长15.95%。自2015年5月起，通州楼市进入量价齐升的通道。

自6月中旬开始，由于“政府动迁风”兴起，通州楼市的热点区域开始大声“喊涨”，有项目一夜间涨了5000元/平方米，有业内人士提出，至少在通州运河核心区，房价已经进入30000元/平方米的时代，很快也将突破40000元/平方米。

根据易居中国的统计数据，2015年7月上半个月，北京楼市成交量环比增幅达到98%。其中，通州楼市成交量占了北京全市的大约1/3，成交均价也开始显著攀升。

政府调控房地产市场最为有效的手段就是改善供给，可是最近5年以来，北京供地连续缩减，2015年通州计划供地总量高居北京16个区县第二位，但也是下降的，也就是说，通州市场的现状是，供给减少、需求增多，所以政府调控的手段和效果也很有限。

链家地产市场研究中心李巧玲认为，随着北京市部分行政机关搬迁通州等消息的确定，以及通州作为北京行政副中心定位的明确，在区位利好消息的刺激下，通州房地产市场除了销量上涨以外，成交均价也不可避免地处于上升状态，这种态势也将影响房地产企业的开盘定价，推迟开盘或者开盘涨价的现象也将有所增多。

 也有专家认为，通州房价不会“大涨”。伟业我爱我家市场研究院孔丹认为，凭借几个简单概念就能炒高房价的时代已经一去不复返，即使北京部分行政功能迁往通州，通州房价也难以出现大涨。

（李正豪）