文：陈淑文 朱耘

ID：BMR2004

这里曾经是购物天堂。

作为全球写字楼租金最贵的地区，香港高端写字楼、商场一直都非常紧缺。昔日人潮涌动，一铺难求，如今却出现“搬离潮”。

据有关媒体报道，继Prada计划在今年6月关闭位于香港铜锣湾罗素街的分店后，法国奢侈品牌Louis Vuitton（下称LV）亦有意关闭位于时代广场的旗舰店。

从官网上了解到，目前LV在香港共有八家分店，此前公司曾表示计划在香港国际机场增设第九家分店，预计2021年开业。那么现在第九家分店的进展情况是怎样的？其他八家门店会有怎样优化布局的计划？就上述问题，《商学院》记者致函LV，对方表示已转达给相关部门受理，不过截至发稿日，《商学院》记者并未收到LV方面最终回复。

因铺租高而关店？

据路易·威登（LV）官网信息显示，目前LV在香港拥有八间分店，其中在铜锣湾有两间分店，分别位于利园商场及时代广场。此前，LV曾公布计划于2021年在香港国际机场开设第九间分店。

另悉，除了LV，意大利奢侈品牌Prada在香港也有关店计划。2019年8月，有媒体报道，由于租金太高，Prada计划在2020年关闭位于香港铜锣湾Plaza 2000的店铺，该店铺是Prada在香港开的第6家店，占地面积为1.5万平方英尺，月租金高达900万港元，折算日租金约高达30万。Prada此前与该物业以每月900万港元的价格签署了7年租约，2020年6月到期。

戴德梁行发布的《全球主要大街》2018 年度报告显示，香港铜锣湾罗素街再次登上全球最贵铺租地段宝座。报告显示，截至2018年第二季度末，铜锣湾的铺租为每年每平方呎2671美元(按当时汇率计算为20952港元)，虽然租金按年下跌了1.5%，但仍然成为2018年度全球铺租最贵的商业街。

在接受《商学院》记者采访时，同济大学管理学博士、上海市经济与信息委员会专项评审专家库专家孙文华表示，奢侈品关店，毫无疑问和门店销售收入下降有关。香港是世界的购物天堂，人们去香港购物，为的是买了“占便宜”的奢侈品。随着香港事件的发酵，对香港经济的整体影响甚大，特别是与旅游相关的餐饮业等失业率增加，而LV这类品牌店的消费势必也会受到相应的影响。

根据第三季度财报显示，LV母公司LVMH集团2019年前9个月营收达到384亿欧元，同比增长16％。与2018年同期相比，内生性营收增长11％。财报显示，尽管香港在夏季出现下滑，但在过去9个月中仍持续增长。虽然中国香港市场形势艰难，但美国市场和欧洲市场在第三季度都取得良好发展，亚洲市场也是如此。

实体店将进一步被数字化渠道颠覆？

近年来，各大奢侈品公司纷纷加大了线上渠道的投入，而线下门店缩减，有声音认为，或与奢侈品数字化战略相关。

从全球看，线上渠道的占比不断扩大，目前已占到整体奢侈品市场的12%。数字化渠道对消费者的影响与日俱增，不仅体现在线上，也体现在线下实体店购买中。实体渠道将进一步被数字化渠道所颠覆，贝恩公司预期，全球奢侈品实体门店数量将于2020年达到最高点。

针对LV或将关闭香港时代广场门店的消息，罗德公关副总裁兼上海总经理高明表示，一家店的变化很难得出“颠覆”的结论。

孙文华告诉记者，LV等世界一线品牌倍受国人争宠，主要的原因是受改革开放后，我国消费者购买力提升后对产品品质的要求提高了。

根据贝恩公司与意大利奢侈品行业协会FondazioneAltagamma近日联合发布《2019年全球奢侈品行业研究报告（秋季版）》显示：按固定汇率计算，2019年全球奢侈品市场整体销售额（包括奢侈品及奢侈体验）增长4%至1.3万亿欧元，其中核心的个人奢侈品市场销售额增长4%达2810亿欧元；中国奢侈品市场整体销售额增长26%，中国籍消费者对全球个人奢侈品市场持续性增长的贡献率达到90%，占据全球个人奢侈品消费总额的35%。

孙文华认为，到了2020年之后，购买主力是90后甚至00后，他们这一代人对品牌的认定更多元化，有更多的年轻人开始喜欢“中国元素”“中国风”。他们更趋于实用性的潮流。由于我国是世界上电商购物最发达的国家，对于路易威登这种品牌来说，需要更多的关注到虚拟世界对于品牌推广的影响力。从消费心态来说，年轻一代正悄悄发生改变。

对未来的展望，LVMH集团表示从年初开始处于增长环境中，尽管在不确定性地缘政治背景下，集团将继续保持警惕。集团将专注于最有前途的市场中的创新和有针对性的地域扩张。

LV是否会关闭位于时代广场的旗舰店，未来在中国将如何可持续健发展，《商学院》将持续关注。