18家品牌开发商争抢，溢价46%，楼面地价21203元/平方米，面粉接近面包价，这是北京北辰6月10日在南京河西中部No.2015G10地块创造的南京单价地王新纪录。

此 前的6月3日下午，上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块现场竞价。作为之前备受瞩目的“百亿准地王”，此次竞拍中引起了 首创、华润华发联合体等4家企业的激烈争夺。经过一番激烈的“厮杀”，最终华润华发联合体以87.95亿元竞得闸北区住办用地，大幅度溢价26.87%。 加上此前华润华发70.52亿元竞得的10号兄弟地块，汶水路158.47亿元地王已出。

就在6月3日当天，2015年苏州首场大型土拍火爆开槌。现场22宗地块成功“出嫁”，共吸金130亿元，最高溢价率307%，最高楼面价为12760元每平方米。包括万科、招商、新城、华润、旭辉等知名房企参与竞拍。

连日来，一二线城市土地拍卖现场品牌房企频频出手，地王频现。中原地产首席分析师张大伟表示，房企拿地在逐渐调整，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。

截至6月7日，一线城市6月份合计成功出让住宅用地6宗，平均楼面价高达2.1万元/平方米，创造了单月历史纪录，溢价率为32.48%。

同策咨询研究部总监张宏伟分析表示，由于政策层面已经宽松，市场基本面回升已是既定趋势，此时开发商有可能趁机在上海这样的一线城市加码拿地。

一 线城市土地供应的减少也是房企争相在此抢地的原因之一。中原地产研究总监陶琦表示：“从今年土地市场来看，前几个月各个地方新推出的土地实际上是减少的， 而一些大的房企需要企业持续性的发展，后续的土地补充是很必要的，他们一般会瞄准房产市场比较健康的一二线城市的优质板块。”

“其实每个阶段都会有地王的产生，有的时候是总价地王，有的时候则是单价地王，从目前的数据来看，今年全国的土地出让情况相较于去年减少了将近30%，一二线城市的优质地块显得越来越稀缺。”

资 料显示，在一线城市5月份签约的30宗土地中，只有10宗为住宅用地，合计出让金额仅72.39亿元，这也是2014年来首次出现单月4个一线城市合计土 地出让金不足百亿元的情况。而且从未来预期看，北京、上海等城市的待售土地并不多，特别是北京，目前8宗地块挂牌，处于历史最低水平。

6 月上旬，苏州、南京等二线城市也迎来土拍热潮，高价地频出，据中国指数研究院提供的数据显示，6月第一周土地交易数据显示，前十城市收金总额环比涨幅近 120%。上榜以重点二线城市为主，天津、杭州、苏州楼面均价超过4000元/平方米。其中苏州主城年内首场土拍即成功出让14宗宅地，成交总面积超百万 平方米，高居宅地活跃度榜首，重庆、天津分列二、三位，榜单量价涨幅显著。溢价方面仍表现分化，苏州、天津、上海较高，最高达57%，其他城市以底价为 主。

对于刚刚刷新单价地王的南京土拍市场来说，其土地市场的爆发力也吸引了业界的注意。南京房地产促进会秘书长张辉分析 表示：“这说明4月份以来越来越强劲的成交量以及深圳等一线城市的火爆氛围激发了开发商对南京楼市的后市预期，提前做好土地储备迎接未来楼市回升成为品牌 开发商的共识。”

（石英婧）