虽然有多波政策利好出台，但“去库存”依旧是横在房企面前的第一要务。

恒大集团称，自4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。同为"华南五虎"之一的合生创展4月18日宣布加入无理由退房之列，相对于恒大，合生版无理由退房，不仅面向新房，也包括二手房。越秀地产旗下所有在售楼盘在五一期间推出18项免费措施，涵盖了从"看房、买房、入伙、装修、商铺投资"等关键环节。从5月1日起，广州万科全线15大项目联合推出"万科淘房节"，“在售12项目全线98折千万盛惠”。

伟业我爱我家市场研究员孔丹认为：无理由退房并非新概念，这只是开发商的营销噱头。以目前北京通州的房价而言，五年之后的房价一定会比如今的价格高，倘若购房者真在资金周转时需要退房，也会自行转手房子而不是找开发商退。

各家开发商的营销手法各异，但“去库存”才是幕后的真正的意图。据国家统计局数据显示，2015年1-3月份，全国商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，住宅销售面积下降9.8%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，其中住宅销售额下降9.1%。70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。其中，四个一线城市中广州新建商品住宅价格下跌0.1%，上海持平，北京、深圳两城则分别小幅上涨0.3%、0.7%。

房地产销售下降，相应的开发投资增速也在下滑。2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比（较上年同期）名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速相比1-2月份回落1.9个百分点，全国房地产开发投资增速首次跌破10%。

截至2014年12月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3900万平方米、20075万平方米和4149万平方米，环比增长分别为1.0%、-0.4%和1.2%，同比增长分别为33.8%、12.4%和15.8%。而从存销比情况来看，2014年12月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、13.7各月和21.2个月。

2013年大量拿地以及2014年遗留下来的存货问题，使得不少企业将原先2014年的预推货量延迟到2015年，这将加重房企2015年的去存货压力。 去库存仍是今年房企的重要任务。

（赵思茵）