成都亿元豪购60套住房“谣言”何来？

在控制两名房产中介后，成都南门外的楼市仍然在继续上涨。其中标志性的涨价楼盘中德·英伦联邦，9月21日在爆出“近亿元豪购60套房”事件时，房价为1.2万元/平方米，至9月28日时，已经涨到1.8万元/平方米。该区域的其他楼盘也出现了普涨。

成都市公安局官方微博 “平安成都”9月25日晚发布信息称，该局对在网上编造、散布楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。

9月21日，成都市一家房地产开发商宣称有浙江口音的人一次性付全款近亿元，买下60套房屋。但是，9月24日，开发商对外宣称该事不属实，因为“客户已退订”。

继成都市公安局对涉事人员进行行政拘留后，10月2日，成都市有关职能部门亦对涉事项目、企业进行处罚。成都市城乡房产管理局（以下简称成都房管局）对中德·英伦世邦项目的开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查，在调查期间，继续关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理成都中德红谷投资有限公司在成都后续项目的预售许可。

地产商及中介公司，在此事件上涨中的作为，是否会遭到大面积查处？当地地产界给出的答案是否定的：土地财政的逻辑下，地方政府亦属高房价的受益者，严厉打击处于末端的地产商和中介机构，并不符合多方利益需求。

记者从成都市超过3家大型房地产商处获得的信息显示，有关“近亿元豪购60套房”的消息被新闻媒体广泛报道后，国家住房和城乡建设部高度关注，成都市政府主要负责人随即关注此事，内部开会对此提出了严厉批评，成都市房管局开始介入调查此事。

10月2日，成都市有关职能部门亦对涉事项目、企业进行处罚。成都房管局对中德·英伦世邦项目的开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查，在调查期间，继续关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理成都中德红谷投资有限公司在成都后续项目的预售许可。

据中国指数研究院西南分院9月26日提供的数据，2014年、2015年、2016年前8个月，成都市供地宗（块）数分别为282、335和157，今年前8个月的供地块数，仅为上一年的46.87%，巨幅缩减；建设用地面积，分别从1287.05万平方米，经去年的1377.35万平方米，降至今年前8个月的682.77万平方米，降低49.57%。

规划建筑面积也从2014年的4106.03万平方米，经去年的3784.31万平方米，下滑至今年前8个月的1871.97万平方米，剧降49.47%。

房地产数据供应商成都锐理资讯的数据显示，2015年12月末，成都锦江、成华、金牛、青羊、武侯、高新、双流、天府新区的房屋库存量，在11个月至14个月之间，但至8月末时，除金牛区仍有13个月库存外，其余几个区均为6.1至8个月的库存。

青羊区在5月末就低于8个月库存，7月末高新区和双流区库存低于8个月。本次成都房价飙涨的主要引爆点“城南”区域（中德·英伦世邦所在区域——记者注），就位于双流区。

一家国内大型房地产开发公司相关负责人9月25日称，通常房地产库存8个月，是临界点，如果低于这一数据，就必须尽快拿地启动新项目开发，或通过上调价格来控制市场消耗，以防无房可卖。

记者进行了实地测试，从天府广场前往南城地产板块所在区域，乘坐地铁的时间仅为25分钟。

中德·英伦世邦售楼部门前左侧的长5米、高3米的写真广告上披露的数据，显示了该区域地产商有足够的暴涨房价的底气，这些底气，来自当地政府的土地供应及土地成交价：该广告牌中的图文称，“多块土地一而再、再而三地开出天价，突破纪录。

中德·麓府（目前该楼盘的在售部分的名称——记者注）周边拍地半年涨4200元/平方米，楼面价飙升至8659元/平方米，目前中德·麓府的首批售价仅6900元/平方米，‘面包’价还不如‘面粉’价。中德·麓府首批内部认购告罄，即将全面涨价10%起，你还在犹豫什么？”

 据成都市土地交易公开信息，2016年8月9日，北大资源集团地产有限公司以21.44亿元的价格，拍得123.96亩净用地，容积率为3.0，楼面地价为8650元/平方米。所谓“楼面价”，是指楼面地价，是指一块土地的价格除以总建筑面积，相当于每平方米房屋中包含的土地价格——今年8月，该区域每平方米房屋售价只有7000元至9000元的时候，对应到每平方米房屋上的土地价格，居然达到了8650元。

（程维 中国经营报记者）