房价推高30% 

“继美国、加拿大和澳大利亚之后，日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。”百事得股份有限公司田中吉表示。

田中吉一直在担任中国人前往日本购房的地产中介：“我现在每个月要带10批中国大陆客户，到日本看房产。而几年前，每个月只有一两个中国客户，还都是香港和台湾人。”

由于中国人来日本买房已经成为大势所趋，因而，很多日本地产中介机构都有大量的中国人或者懂汉语的人来为这一群体服务。

“日本房价在近两年内已经上涨了30%到35%。”田中吉表示，“很明显地感觉到是中国人的需求推高了日本的房地产价格。”

数据显示， 2015年，负责向中国市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。居外网超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。数据显示，东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市,其次是大阪和京都。

“与投资美国和加拿大的客户不一样，去美国和加拿大购买地产的都是大集团和大型投资人，购买高端豪宅。而来日本的客户都是小型个人投资者，普遍购买100万元人民币左右的房产。”田中吉表示。 

日本东京夜景

2014年，中国买家购买了价值520亿美元的国际房地产，到2020年，这个数字料将涨到2200亿美元。“经济发达、与中国一衣带水、房地产投资回报丰厚、加上其学校对中国学生的吸引力，日本很受中国房产买家青睐。”居外网首席执行官潘卓礼分析认为，现在有更多的日本地产行业人士向中国推荐房产。“SUUMO网是日本最大的房地产门户网站，他们现在在中国市场和我们合作，大幅提高了增加提供给用户的日本挂牌房源量。”

“中国人向来是最活跃的国际房地产买家，但事实上，他们真正开始购买海外房产是四五年前。这轮周期刚刚开始，我们预计中国海外房产投资在2020年会创下新纪录。” 潘卓礼补充说。

 目的：投资 

对于中国人前来日本购房的原因也相对简单，很少有像美国、加拿大、澳大利亚那样买房是为了移民和居住。

“主要就是投资。”田中吉表示。

创客天下集团总裁蒙洋，常年接触资本市场，并为其提供创业项目，他向记者透露：“我们最近接触一个地方政府，得到了一个惊人的数据。这个地方去年的存款总额是900亿元，今年上半年的存款总额就已经接近2000亿元。”

蒙洋同时指出：“把钱存到银行是无法保值的，这说明中国人缺少增值的手段。”

“而金融行业和中国地产领域的投资收益不稳定，这也是中国人被迫把钱存银行的原因。” 蒙洋表示。

而海外地产市场，为中国人的投资提供了一种可能性。

“中国不少海外房买家对日本很有兴趣。他们喜欢日式文化和其经济成就，并特别看好东京作为房产投资目的地。”潘卓礼补充道。

“日本也受到中国学生的欢迎，因为这两个经济体紧密联系在一起，中国到日本只要三个小时的飞行。对不少中国学生和家庭而言，去日本留学比美国或欧洲更便利。” 潘卓礼说。

而2020年，东京将举办奥运会，这也是日本地产的一针强心剂。

日本国土厅公布的调查统计数据显示，上世纪80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。1990年，日本六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。

1991年，日本房价开始暴跌。当年房价降了70%，但下跌的前一年涨了100%。

目前日本房价虽然上涨，但是仍没有回到当年的高位。

 顾虑：民族情绪和地震 

像中国消费者前往日本购买马桶盖一样，来日本买房多数都是普通民众的个人消费目的，因而普遍购买小户型、低总价的房产。

据了解，日本房产的租售比为8%到9.5%，而同期上海房价的租售比约3%。与此同时，日本还为投资者提供了相应的贷款服务。日本的低贷款利率只有2%到3%。

“租金和贷款利率之间的空间，吸引了中国买家。”田中吉表示，“很多人喜欢买东京和大阪的小户型。”

当然，中国买家也心存一定的顾虑。

“在接触中，中国人普遍心存顾虑之一就是中日关系问题，害怕中日关系紧张，自己的利益没法获得保障。”

中国外交部在4月26日就指出，中国坚持走和平发展道路，奉行防御性国防政策，战略意图是透明的。中国在东海和南海开展的活动完全正当合法，无可非议。尤其在南海问题上，作为域外国家，日方应当摆正自己的位置和心态，停止对中国指手画脚，更不要总是跟在某些国家后面做不利于维护地区稳定的事情。

民族情绪是中国人买日本房产的重要顾虑之一。

此外，田中吉表示：“日本经常地震这一问题，也让买家对固定资产投资有所顾虑。”

（索寒雪 中国经营报记者）