住房公积金信贷资产的证券化，已被监管层提上议事日程。住房和城乡建设部（下称“住建部”）正与中国人民银行总行商讨有关问题。

所谓信贷资产证券化是指将原本不流通的金融资产，转换成为可流通资本市场证券。国务院已确定，在新增2000亿元信贷资产证券化试点所置换出的信贷额度中，将棚户区改造及货币化安置列为首要投向，国家开发银行已经发行了相关资产证券化产品，获得市场认可。

在这样的背景下，住房公积金贷款的资产证券化尝试被提上日程。住建部数据显示，2015年前三季度，住房公积金贷款总额超7000亿元人民币。

自2015年两会开始，稳定住房消费已成为房地产政策的主基调。住建部、人民银行总行多次联合下发文件，要求提高住房公积金贷款额度上限，提升住房公积金使用效率。住建部、人民银行总行的统计数据显示，截至2014年底，全年发放个人住房贷款222.51万笔共6593.02亿元，分别比上年减少13.14%、14.18%；全年回收个人住房贷款2786.90亿元，比上年增长12.16%；全年个人住房贷款新增余额3806.12亿元。公积金账上余额不仅没有下降，反而比去年底多了1500亿元，1.1万亿元放着不花，为什么呢？对于这种情况，政府主管部门非常不满。

作为住房公积金主管部门，住建部多次向地方政府施压，要求改进住房公积金贷款流程、提高使用效率。一系列提升住房公积金使用效率、提高贷款使用量的政策相继出台。

住建部一位高级领导曾表示，当前，结余资金总量大和部分城市流动性紧张的矛盾并存。着力破解这两大矛盾，关键是解决好观念落后、体制不顺和能力不足问题。

2015年以来，浙江、北京等多地均调整了住房公积金的有关调支取政策，增加了连续缴存年限、账户余额额度等硬性要求。这些新增要求被媒体解读为地方公积金贷款额度紧张，而限制住房公积金提取的门槛。

“信贷资产证券化与部分地方的流动问题，应该说没有必然的因果关联，从当前的情况看，主要问题还是余额过大和使用不足等问题。”接近住建部的权威专家表示。

（李乐）