面对上半年破万亿的房贷增量，部分银行在三季度已经对贷款政策有所调整。在北上广等一线城市，房贷优惠政策“缩水”比较普遍，而深圳等地的国有大行甚至暂停了房贷业务。

“在部分一线城市，随着股市的攀高，楼市也有了一些起色。然而，房价一个月20%的涨幅及交易量的虚高在银行看来并不正常，银行对于楼市的资金投入也会相应谨慎很多。”深圳一家国有大行人士表示，深圳很多银行都对房贷政策进行了调整，抬高了利率，也就是减少了优惠。

在今年年初的首套房的房贷中，不少银行对贷款利率还能执行基准利率的9折，甚至是8.7折。但是，眼下的深圳市场，农行和建行的房贷利率按照基准上浮5%执行，而中行的房贷利率则是在基准利率上上浮10%。

据相关媒体报道，由于目前深圳购房申请贷款的需求过大，已经有两家国有银行深圳分行的房贷断供，房贷审批及放款都得不到保证。平安银行、民生银行、广发银行、天津银行等银行也都在暂停房贷之列。

一家股份行信贷部人士称，深圳的房价短期上升过快，尤其是在前海地区，一些楼盘的价格涨幅达到40%，而这给银行房贷业务带来了很大的压力。银行内部已经对这种情况进行了风险警示。“一个很简单的例子，如果现在给这些购房者贷款，一旦房价出现40%的跌幅，房产价值和银行贷款立刻会出现倒挂现象。”

由于前两年国内楼市不景气，包括温州在内的一些地区频频出现购房者断供的现象，当时也让很多银行被迫进行司法诉讼。“很多银行将房贷作为零售业务的核心组成，是因为资产的质量比较优质，而银行的风险相对较低，绝对不是最终希望将房贷资金放出去换来一套套的商品房。”

除了深圳之外，北京、上海、广州、青岛等城市的银行也或多或少收紧了房贷，通过抬高贷款利率、放慢审批速度，延缓发放贷款等等形式控制房贷节奏。作为去年部分大行业务的“香饽饽”，今年下半年银行对房贷业务的偏好明显有所降低。

之前国家为了提振经济，在房地产贷款上采取了一系列的措施消化库存。但是，上半年信贷数据已经明显可以看出房地产量价齐升的现象，银行也会从贷款额度上也会有所控制。实际上，对于一些股份制银行来说，房贷业务一直就“不吃香”。银行的资金成本在上升，房贷业务的利润很薄，银行不会选择在这项业务上投入过大的资金。

（杨井鑫）