《中国经营报》记者了解到，12月11日上午，北京市住建委便紧急约谈了“中国铁建理想家”项目开发企业北京欣达置业有限公司相关负责人，并立即启动了对该项目是否存在“以租代售”行为的调查。

近日，有媒体对中国铁建旗下“理想家”项目租住模式进行了报道。据了解，中国铁建理想家主打80到100平方米的两居，2018年春节前后将正式对外预租。该楼盘销售人员介绍，租户需要交付十年的租金和二十年的押金才能入住。按照目前100平方米的两居室每月市场租金5000元计算，也就是说，要想在这里租住10年，需一次性缴纳租金60万元、押金120万元，共计180万元。

理想家是中国铁建房地产集团北方公司于2016年12月，经过多轮比选力压万科、保利等房企竞得的北京大兴黄村全自持地块，同时这也是北京首批100%全自持项目。当时，中国铁建在官网上表示，该地块是北京市响应国家调控政策，创新供地模式的新尝试，也是房地产集团首次涉足租赁住宅。

为减轻刚需人群的住房压力，去年9月30日，北京市出台房地产市场调控新政，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。随后，北京市推出了海淀、大兴等多块住宅用地，企业自持比例不等。

去年4月，北京市住建委、市规划国土委联合发布了《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》（京建发〔2017〕145号，以下简称“《通知》”），加强对企业自持商品住房租赁的管理工作，明确企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

在中国铁建竞得现理想家所在地块时，房地产集团北方公司执行董事代春利接受媒体采访时称，“一个及格的开发商，所想的是如何为企业赚利润、如何向购房者推销房子，但是一个优秀的开发商，是要为企业赢口碑，为购房者建好房子，为全社会谋福利。”

如今，理想家项目起租10年一次性交将近200万元的模式引起了市场多方的质疑。首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池接受记者采访时表示，“这跟目前的租赁市场的一般习惯不太吻合，目前老百姓接纳的方式是押一付三，付四个月的房租就可以入住了。（这个楼盘）现在等于要交30年的租金，有点以租代售的嫌疑。”

针对北京住建委的约谈，开发企业表示，目前，“中国铁建理想家”项目的运营方案尚未确定，也没有明确租赁价格、缴纳方式和押金数额等事宜。虽然未在该项目发现存在违规收取租金和“收取20年押金”的实际销售行为，但该项目存在客服人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为，市住建委已要求项目开发企业北京欣达置业有限公司立即进行全面自查和整改，进一步加强和改进项目服务管理水平，严格按照《通知》要求进行租赁。

下一步，北京市住建委将严格按照《通知》要求，持续加强对企业自持商品住房项目的租赁管理和监督执法工作。市区两级住房城乡建设部门对企业违反《通知》规定,将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定,并纳入“黑名单”，规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

（李瑞娜  中国经营报）